How to Avail Interest free Home loan from Bank

 How to Avail Interest free Home loan from Bank

अगर आप घर बनाने के लिए home loan लेते हैं तो हम आप को एक ट्रिक बताने जा रहे है जिनके चलते आप होम लोन का Load कम कर सकते हैं और आप को अलग से बचत भी नहीं करना पड़ेगा ।

होम लोन अनुमानतः 15/20//25 साल के लिया जाता है ।

मान लीजिए आप 50 लाख का home loan लेते हैं और 15 साल में वापस करना चाहते हैं ।

मान लीजिए आप 8.50% के रेट से होम लोन लिए हैं ।

15 साल में आप का कुल Interest होगा Rs 31,69,538

आप का EMI होगा 45390 और interest मिला कर कुल चुकता करेंगें Rs 81, 70, 000 के करीब ।

अब आप के लिए एक सुझाव है

आप होम लोन को 20 साल के लिए लीजिए ऐसी हालत में आप की EMI कम तो हो जायेगी लेकिन INTEREST की रकम बढ़ जाएगी । (इसकी चिंता न करें आगे पढ़ें ) अगर आप लोन 20 साल के लिए लेते हैं तो आप को कुल इंटरेस्ट देना होगा Rs 42,28, 906 लेकिन EMI होगी Rs 38,454/-

इस तरह दोनो EMI के बीच करीब Rs 6936 (45390-38454) -का अंतर हुआ ।

अब आप इस बचत Rs 6936 को 15 साल के लिए Mutual Fund में हर महीना SIP के जरिए इन्वेस्ट करना शुरू कीजिए । मान लीजिए कम से कम आप को 12% का ही CAGR मिलता है तब भी आप 15 साल में Rs 35,00,000 जमा कर लेंगे । जब की 15 साल का कुल इंटरेस्ट केवल Rs 31,69, 538 ही है । इस तरह 20 साल का लिया होम लोन आप 15 साल में चुका कर foreclosure कर लीजिए और अतिरिक्त Rs 330462 (3500000-3169538) कमाई का आनंद लीजिए ।

बात यहीं खत्म नहीं हो जाती अगर आप इस SIP में हर साल (वेतन वृद्धि आदि होने पर) 10% भी STEP UP करते हैं यानी पहली साल ₹6936 का SIP है तो अगले साल 6936+693=7630 का SIP इस तरह हर साल बढ़ाते हैं तो 12 साल में ही पूरा foreclosure कर पूरा लोन वापस कर सकते हैं । EMI नहीं , सही STRATEGY देखिए । Lekin iske liye chahiye aapko strict discipline , और मार्केट गिरावट पर धैर्य , बस इतना सोचना है आप को मार्केट चाहे गिरे या चढ़े हम 15 साल जरूर SIP करते रहेंगे । यकीन मानिए सफलता आप की है । @अजित

@Ajit